• Информационная справка (выписка) № 228438876 от 16.10.2020 года;
• Информационная справка (выписка) № 228440398 от 16.10.2020 года;
• Заявление о распределении земельного участка № 1910 от 12.06.2020 года;

• Разрешение на строительство серии ІУ №013201230628 от 20.01.2021 года.

• Разрешение на строительство серии ІУ № 013200914972 от сентября 2020 года.

Градостроительные условия и ограничения №6/41 от 07.02.2020 г.

Градостроительные условия и ограничения №10-04/48 от 07.09.2020 г.

Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013064055, выдана ООО «БУДСТАРК ПРОДАКТ» от 07.08.2019 года — бессрочно.

ООО «ТЕРРАМ ГРУП»

Девелопер не заявлен

Договор покупки-продажи дериватива + договор покупки-продажи имущественных прав

Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:

1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;

2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.

1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.

Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.

Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.

Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

• по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
• минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
• в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
• застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
• нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.

На что обратить внимание:

• на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
• на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
• на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
• на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

• Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
• Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
• Предложенные к подписанию условия договора;
• Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
• Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
• Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
• Технические условия на подключение коммуникаций;
• Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).